Srpski jezik
Srpski jezik Srpski jezikРусский РусскийEnglish English
Kontakt

Opšti uslovi poslovanja

OPŠTI USLOVI POSLOVANJA

Opštim uslovima poslovanja, Iryna Mayk PR Agencija za nekretnine Nova Zgrada Beograd, sa sedištem u ul. Tadeuša Košćuška br. 92, lokal br. 2, Stari Grad, PIB: 114577042, MB: 67667280, Registar posrednika br. 1885,u skladu sa članom 28. Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, uređuje se poslovni odnosi između Posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti i Nalogodavca.

Zaključenjem Ugovora o posredovanju, Nalogodavac potvrđuje da prihvata, odnosno da je upoznat i saglasan sa odredbama Opštih uslova poslovanja posrednika u prometu nepokretnosti.

Za potrebe razumevanja, pojedini termini iz ovih Opštih uslova poslovanja imaju sledeće značenje:

  • POSREDNIK – Iryna Mayk PR Agencija za nekretnine Nova Zgrada Beograd, sa sedištem u ul. Tadeuša Košćuška br. 92, lokal br. 2, Stari Grad, PIB: 114577042, MB: 67667280, Registar posrednika br. 1885,
  • NALOGODAVAC je fizičko ili pravno lice koje sa posrednikom sklapa ugovor o posredovanju- prodavac, odnosno kupac, zakupac, zakupodavac; 
  • POSREDOVANJE su radnje posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti koje su usmerene na  povezivanje nalogodavca i trećeg lica, započinjanje i vođenje pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova – kupoprodaja nepokretnosti i izdavanje u zakup nepokretnosti;
  • TREĆE LICE je lice koje posrednik nastoji povezati sa nalogodavcem radi pregovora o sklapanju pravnih poslova sa nalogodavcem u vezi nepokretnosti koja je predmet ugovora o posredovanju; 
  • POVEZANA LICA su bračni, odnosno vanbračni drug, potomak ili roditelj nalogodavca –fizičkog lica ili trećeg lica sa kojim posrednik dovodi u vezu nalogodavca, odnosno direktor, zastupnik, osnivač, član upravnog odbora nalogodavca-pravnog lica odnosno sa njima povezana lica u smislu ovog stava, osim ako posebnim propisom nije drugačije određeno; 
  • POSREDNIČKA NAKNADA – novčani iznos koji je nalogodavac dužan isplatiti posredniku za usluge posredovanja kako je određeno ovim uslovima poslovanja i ugovorom o posredovanju.

UGOVOR O POSREDOVANJU

Posredovanje se vrši na osnovu Ugovora o posredovanju u prodaji, kupovini, odnosno zakupu nepokretnosti ili bilo kom drugom pravnom poslu kojim se postiže ista svrha (u daljem tekstu: Ugovor o posredovanju), zaključenog u pisanoj ili elektronskoj formi između Nalogodavca i Posrednika kojim ugovorom se uređuju njihova međusobna prava i obaveze.

PONUDA NEPOKRETNOSTI

Ponuda nepokretnosti Posrednika zasniva se na podacima i dokumentima koje je Posrednik dobio od Nalogodavca ili neposrednim opažanjem prilikom pregleda nepokretnosti.

Nalogodavac pod punom krivičnom i materijalnom odgovornošću potpisom na ugovoru o posredovanju u prometu ili zakupu nepokretnosti garantuje da su podaci koje je dao Posredniku, a koji se odnose na predmetnu nepokretnost i stvarna prava na istoj, u potpunosti istiniti.

Kupac/zakupac u svojstvu Nalogodavca je obavezan da neposredno pre razgledanja nepokretnosti potpiše Posredniku Potvrdu o gledanju nepokretnosti/Radni nalog o prezentaciji nepokretnosti (Registar nepokretnosti), u kojoj potvrđuje da je predmetnu nepokretnost prvi put gledao posredstvom Posrednika.

U slučaju da kupac/zakupac odbije da potpiše Potvrdu iz prethodnog stava, Posrednik nije obavezan da mu predmetnu nepokretnost pokaže. U slučaju da je Posrednik pokazao predmetnu nepokretnost kupcu/zakupcu i pored odbijanja da potpiše Potvrdu o gledanju, pa kupac/zakupac ili sa njim povezana lica zaključi Predugovor/Ugovor o kupoprodaji/zakupu predmetne nepokretnosti, činjenica da je kupca/zakupca u vezu sa prodavcem/zakupodavcem doveo Posrednik će se dokazivati drugim dokaznim sredstvima – svedocima, pisanom ili elektronskom dokumentacijom, sms porukama i sl.

OBAVEZE POSREDNIKA

Posrednik se, u zavisnosti od vrste Ugovora o posredovanju i u skladu sa njegovim odredbama, obavezuje da će obavljati sledeće poslove:

  • Nastojati da nađe i dovede u vezu sa Nalogodavcem lice koje bi sa njim pregovaralo o zaključenju, odnosno zaključilo ugovor koji je predmet ugovora o posredovanju;
  • Dati Nalogodavcu objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti ili iznosu zakupnine nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim relevantnim okolnostima;
  • Izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti čiji promet, odnosno zakup je predmet posredovanja, i upozoriti Nalogodavca na moguće rizike i to:
    •  u vezi sa upisom predmetne nepokretnosti u registre nepokretnosti;
    • upisana prava, odnosno terete na predmetnoj nepokretnosti;
    • postojanje prava preče kupovine i ograničenja u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima;
  • Obaviti potrebne radnje radi prezentacije nepokretnosti na tržištu, postaviti oglas na svom internet portalu u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti na odgovarajući način i izvršiti sve druge radnje dogovorene Ugovorom o posredovanju koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za šta ima pravo na posebne, unapred iskazane troškove, ukoliko su sa Nalogodavcem ugovoreni; 
  • Omogućiti pregled nepokretnosti u skladu sa dogovorom između Nalogodavca i Trećeg lica;
  • O svakom zainteresovanom kupcu/zakupcu obavestiti Nalogodavca (prodavca i zakupodavca) i omogućiti mu da sa istim dogovori gledanje nepokretnosti;
  • Obavestiti Nalogodavca (kupca), ukoliko on to prethodno zahteva, o svakoj novoj nepokretnosti u ponudi koja odgovara kriterijumima Nalogodavca, i omogućiti mu da sa njenim vlasnikom dogovori gledanje nepokretnosti;
  • Posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do zaključenja ugovora;
  • Da o svom trošku obezbedi stručnu pomoć (advokat) vezanu za izradu Predugovora, Ugovora i ostale potrebne dokumentacije;
  • Da vodi evidenciju o posredovanju i o potposredovanju;
  • Čuvati podatke o ličnosti Nalogodavca i po pisanom nalogu Nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nepokretnosti u vezi sa čijim prometom, odnosno zakupom posreduje, ili u vezi sa tom nepokretnosti ili sa poslom za koji posreduje, osim onih koje su neophodne da budu objavljene radi izvršenja Ugovora o posredovanju;
  • Obavestiti Nalogodavca o svim okolnostima od značaja za predmetni posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate.

Smatra se da je Posrednik ispunio ugovornu obavezu iz Ugovora o posredovanju sa Nalogodavcem tj. smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu vezu s drugim licem (fizičkim ili pravnim) o pregovaranju za zaključenje pravnog posla, ako je Nalogodavcu omogućeno stupanje u vezu sa drugim licem sa kojim je pregovarao za zaključenje pravnog posla ako je:

  • Neposredno uputio zainteresovano lice u razgledanje predmetne nepokretnosti;
  • Organizovao susret između Nalogodavca i trećeg lica radi pregovaranja za zaključenje pravnog posla (ili njegovog predstavnika – punomoćnika, srodnika i sl.);
  • Nalogodavcu saopštio ime, broj telefona, telefaksa, ili e-adrese trećeg lica zainteresovanog za zaključenje pravnog posla, ili ako mu je saopštio tačnu lokaciju tražene nepokretnosti.

Posrednik sve obaveze iz Ugovora o posredovanju može punovažno izvršavati elektronskim putem. Ukoliko se Nalogodavac prilikom zaključenja ugovora o posredovanju nije opredelio za online posredovanje, Posrednik se obavezuje da Nalogodavcu obezbedi uslugu licenciranog agenta za posredovanje u prometu i zakupu nepokretnosti, koji će predmetnu nepokretnost uživo predstavljati zainteresovanim kupcima/zakupcima, u terminima koje dogovori sa Nalogodavcem i potencijalnim kupcima/zakupcima. Ova odredba ni u čemu drugom ne utiče na obaveze Nalogodavca i Posrednika u skladu sa ugovorom o posredovanju i ovim Opštim uslovima poslovanja.

Svakom zakazanom gledanju nepokretnosti može prisustvovati predstavnik Posrednika, kako bi osigurao sprovođenje i poštovanje obaveza Nalogodavca iz Ugovora o posredovanju.

PRAVA POSREDNIKA PRILIKOM POSREDOVANJA

Posrednik ima pravo da, uz saglasnost Nalogodavca (prodavac/zakupodavac) fotografiše ili napravi video zapis nepokretnosti čiji promet je ugovoren Ugovorom o posredovanju. Sačinjene fotografije, odnosno video zapise Posrednik ne sme koristiti u druge svrhe, osim u svrhu prezentacije predmetne nepokretnosti potencijalnom kupcu/zakupcu, odnosno oglašavanje iste postavljanjem na svoj sajt ili na drugi odgovarajući način.

Posrednik ima pravo da, u pisanoj odnosno elektronskoj formi, zaključi Ugovor o potposredovanju, kojim će, u celini ili delimično, preneti svoja prava i obaveze iz Ugovora o posredovanju na drugog posrednika, ako se Nalogodavac sa ovim izričito saglasio u Ugovoru o posredovanju. Posrednik je dužan da kopiju Ugovora o potposredovanju preda Nalogodavcu u roku od tri dana od dana zaključenja tog ugovora. Posrednik ima pravo da za izvršene usluge ispostavi račun Nalogodavcu, u skladu sa zaključenim Ugovorom o posredovanju i ovim Opštim uslovima poslovanja.

Posrednik ima pravo da u cilju preduzimanja radnji i mera za sprečavanje i otkrivanje pranja novca i finansiranja terorizma u skladu sa Zakonom o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma sakuplja sve neophodne podatke o Nalogodavcu i Trećim licima sa kojima zasniva poslovne odnose, kao i pravo da odbije i prekine saradnju ukoliko lica odbiju da Posredniku pruže neophodne podatke ili se kod Posrednika se pojavi sumnja u vezi postupanja Nalogodavca i Trećeg lica koje je u suprotnosti sa navedenim Zakonom.

OBAVEZE NALOGODAVCA

Nalogodavac se, u zavisnosti od vrste Ugovora o posredovanju i u skladu sa njegovim odredbama, obavezuje da će:

  • Obavestiti Posrednika o svim okolnostima koje su od značaja za obavljanje posredovanja;
  • Pružiti Posredniku informacije o svim željenim karakteristikama nepokretnosti;
  • Dati Posredniku na uvid originale isprava koje dokazuju njegovo pravo na nepokretnosti koja je predmet prometa ili zakupa, odnosno upozoriti Posrednika na sve upisane i neupisane terete koji postoje na nepokretnosti;
  • Posredniku prilikom zaključenja Ugovora o posredovanju predati fotokopiju (ili očitavanje) lične karte ili pasoša ili druge podatke i dokumenta koje Posrednik smatra neophodnim.
  • Posrednika prilikom zaključenja Ugovora o posredovanju obavestiti o brojevima telefona i adresi elektronske pošte koje koristi i sa kojih Posrednik prima informacije i instrukcije, i na koje šalje Nalogodavcu informacije potrebne za realizaciju ugovora;
  • U slučaju bilo kakve izmene svojih kontakt podataka, obavestiti posrednika o promenama bez odlaganja;
  • Posredniku i licu zainteresovanom za zaključenje pravnog posla omogućiti razgledanje nepokretnosti, na dogovoreni način i u dogovoreno vreme (kada je Nalogodavac prodavac ili zakupodavac);
  • Prisustvovati svakom zakazanom gledanju nepokretnosti, na dogovoreni način i u dogovoreno vreme, a ukoliko nije u mogućnosti da istom prisustvuje, dužan je Posrednika blagovremeno obavestiti o tome (kada je Nalogodavac kupac);
  • Obavestiti Posrednika o svim bitnim podacima o nepokretnosti, što posebno uključuje tačne podatke o ceni, lokaciji, strukturi nepokretnosti i dr;
  • Predati Posredniku overene kopije svih isprava kojima dokazuje pravo svojine na nepokretnosti koja je predmet posredovanja, prilikom zaključenja posredovanog pravnog posla – predugovora ili glavnog ugovora u vezi sa prometom ili zakupom nepokretnosti;
  • Isplatiti Posredniku ugovorenu posredničku naknadu, i ako je to posebno ugovoreno, nadoknaditi Posredniku druge troškove nastale tokom posredovanja;
  • Obavestiti Posrednika o svim promenama u vezi sa posredovanim poslom, a posebno o promenama u vezi sa pravima na nepokretnosti, rokovima i cenom, a sve u roku od 24 časa od trenutka nastale promene;
  • Blagovremeno obavestiti Posrednika o svakoj promeni ili odustanku od svojih naloga;
  • Nalogodavac se obavezuje da potpiše odgovarajući zapisnik kojim potvrđuje da ga je Posrednik upoznao sa licem zainteresovanim za zaključenje posredovanog pravnog posla, uvek kada Posrednik od njega to zahteva. U slučaju da Nalogodavac ne prisustvuje upoznavanju sa zainteresovanim licem/gledanju nepokretnosti, umesto potpisivanja odgovarajućeg zapisnika Posrednik će koristeći sredstva elektronske komunikacije (elektronsku poštu i SMS) obavestiti Nalogodavca o zainteresovanom licu i zakazanom vremenu gledanja predmetne nepokretnosti, čime će Posrednik ispuniti svoju obavezu upoznavanja Nalogodavca sa zainteresovanim licem;
  • Nalogodavac se prilikom gledanja nepokretnosti upoznaje sa zainteresovanim licem i sa istim direktno pregovara oko uslova prodaje/zakupa;
  • Nalogodavac iz Ugovora o posredovanju u prodaji nepokretnosti koji tokom trajanja tog ugovora, kao i u roku od 1 (jedne) godine nakon njegovog prestanka, zaključi Predugovor o prodaji, odnosno Ugovor o prodaji (ukoliko prethodno nije zaključen Predugovor) predmetne nepokretnosti sa kupcem, ili sa njim povezanim licem (bračni ili vanbračni partner, deca, roditelji, brat, sestra) sa kojim ga je svojim posredovanjem Posrednik doveo u vezu, obavezuje se da najkasnije prethodnog dana obavesti Posrednika o zakazanom zaključenju (solemnizaciji) Predugovora o prodaji, odnosno Ugovora o prodaji (ukoliko prethodno nije zaključen Predugovor) kod nadležnog javnog beležnika, kao i da najkasnije u roku od 3 (tri) dana od dana zaključenja Predugovora, odnosno Ugovora o prodaji (ukoliko prethodno nije zaključen Predugovor) predmetne nepokretnosti, Posredniku dostavi fotokopiju tog zaključenog Predugovora ili Ugovora.
  • Nalogodavac iz ugovora o posredovanju u kupovini nepokretnosti koji tokom trajanja tog ugovora, kao i u roku od 1 (jedne) godine nakon njegovog prestanka, zaključi Predugovor o prodaji, odnosno Ugovor o prodaji (ukoliko prethodno nije zaključen Predugovor) predmetne nepokretnosti sa prodavcem, sa kojim ga je svojim posredovanjem Posrednik doveo u vezu, obavezuje se da najkasnije prethodnog dana obavesti Posrednika o zakazanom zaključenju (solemnizaciji) Predugovora o prodaji, odnosno Ugovora o prodaji (ukoliko prethodno nije zaključen Predugovor) kod nadležnog javnog beležnika, kao i da najkasnije u roku od 3 (tri) dana od dana zaključenja Predugovora, odnosno Ugovora o prodaji (ukoliko prethodno nije zaključen Predugovor) predmetne nepokretnosti, Posredniku dostavi fotokopiju tog zaključenog Predugovora ili Ugovora.
  • Nalogodavac iz Ugovora o posredovanju u zakupu nepokretnosti koji tokom trajanja tog ugovora, kao i u roku od 1 (jedne) godine nakon njegovog prestanka zaključi Ugovor o zakupu predmetne nepokretnosti sa zakupcem ili sa njim povezanim licem (bračni ili vanbračni partner, deca, roditelji, brat, sestra),sa kojim ga je svojim posredovanjem Posrednik doveo u vezu, obavezuje se da u roku od 3 (tri) dana od dana zaključenja obavesti Posrednika o zaključenju Ugovora o zakupu predmetne nepokretnosti kao i da Posredniku dostavi fotokopiju tog zaključenog Ugovora.
  • Nalogodavac potpisom na Ugovoru o posredovanju ovlašćuje Posrednika da od nadležnog javnog beležnika i ostalih nadležnih organa (upravnika stambene zgrade, Poreske uprave, MUP-a i dr.) pribavi sve podatke o zaključenju posredovanih pravnih poslova, u svrhu zaštite prava i pravnih interesa Posrednika iz ugovora.
  • U slučaju da do momenta raskida Ugovora o posredovanju nastane neka novčana obaveza, a da je Nalogodavac nije isplatio Posredniku, Nalogodavac je dužan da je izmiri najkasnije do momenta raskida Ugovora.
  • Ako Nalogodavac da nalog za posredovanje ili zaključi Ugovor o posredovanju protivno načelu savesnosti i poštenja, dužan je da nadoknadi troškove nastale tokom posredovanja, koji ne mogu biti veći od ugovorene posredničke naknade za posredovani posao.

EKSKLUZIVNO POSREDOVANJE

Nalogodavac se može obavezati izričitim ugovaranjem klauzule o ekskluzivnom posredovanju, da u ugovorenom roku neće angažovati drugog posrednika za posredovanje u vezi sa predmetnom nepokretnosti.

Ako za vreme važenja klauzule o ekskluzivnom posredovanju Nalogodavac zaključi pravni posao u vezi sa nepokretnošću za koji je zaključen ugovor o posredovanju koji sadrži klauzulu ekskluzivnog posredovanja za koji je posredovao drugi posrednik, dužan je da Posredniku sa kojim je ugovorio ekskluzivno posredovanje na ime naknade štete plati iznos ugovorene posredničke naknade.

PRAVO NA POSREDNIČKU NAKNADU

Posrednik stiče pravo na posredničku naknadu kada Nalogodavac zaključi Ugovor o zakupu ili zaključi Predugovor, odn. Ugovor (kada prethodno nije zaključen Predugovor) o prodaji nepokretnosti sa kupcem ili sa njim povezanim licem (bračni ili vanbračni partner, deca, roditelji, brat, sestra) sa kojim ga je Posrednik doveo u vezu.

Visina posredničkih provizija za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje ili zakupa nepokretnosti naplaćuje se u skladu s Cenovnikom posredničkih naknada i dodatnih usluga koji je sastavni deo ovih Opštih uslova.

U posredničku proviziju nisu uključeni sledeći troškovi koje snosi nalogodavac i to:

  • troškovi pribavljanja dokumentacije;
  • naknada i nagrada za rad javnog beležnika prilikom overe (potvrđivanja) predugovora, ugovora, založne izjave, kao i eventualno prisustvo prevodioca i svedoka za potrebe overe;
  • takse za upis/ispis hipoteke i prava svojine i drugih prava u katastru nepokretnosti; troškovi poreza na prenos apsolutnih prava, poreza na imovinu i porez na izdavanje koji nastaju kao posledica zaključenja ili raskida ugovora,
  • advokatski troškovi ukoliko nalogodavac angažuje advokata pored advokata koga angažuje posrednik,
  • stvarni troškovi vođenja u nekretnine radi razgledanja istih ukoliko je nekretnina udaljena 12 (dvanaest) km ili više od mesta u kome posrednik ima sedište.

U skladu sa svojom poslovnom politikom Posrednik može sa bilo kojim Nalogodavcem zaključiti Ugovor o posredovanju kojim se predviđa da je Nalogodavac, u slučaju da ne ispuni neku od svojih ugovornih obaveza, u obavezi da plati posredničku naknadu u većem iznosu od onog predviđenog u Cenovniku posredničkih naknada i dodatnih usluga.

U skladu sa svojom poslovnom politikom Posrednik može Nalogodavcu, ukoliko okolnosti konkretnog slučaja to opravdavaju, odobriti popust na iznos posredničke naknade.

Posrednik stiče pravo na posredničku naknadu i kada je Nalogodavac sa licem sa kojim ga je posrednik doveo u vezu zaključio pravi posao koji se razlikuje od onoga za koji se posredovalo, koji je iste vrednosti kao i pravni posao, odnosno kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim pravnim poslom.

Ako nakon prestanka važenja Ugovora o posredovanju na osnovu otkaza Nalogodavca, a u roku ne dužem od šest meseci (kod ugovora o posredovanju u zakupu nepokretnosti), odnosno godinu dana (kod ugovora o posredovanju u prodaji ili kupovini nepokretnosti) od dana prestanka važenja ugovora, Nalogodavac sa zakupcem/kupcem ili sa njim povezanim licem (bračni ili vanbračni partner, deca, roditelji, brat, sestra) sa kojim ga je Posrednik doveo u vezu zaključi pravni posao koji je neposredna posledica posrednikovog posredovanja pre prestanka važenja ugovora o posredovanju, dužan je da Posredniku isplati ugovorenu posredničku naknadu u celini, osim ako je Ugovorom o posredovanju drugačije bilo ugovoreno.

Ako pod uslovom i u roku iz prethodnog stava, Nalogodavac zaključi pravni posao koji je u značajnoj meri rezultat posrednikovog posredovanja pre prestanka važenja Ugovora o posredovanju, dužan je da plati Posredniku srazmernu posredničku naknadu, osim ako Ugovorom o posredovanju nije drugačije ugovoreno. Posrednik, odnosno potposrednik nema pravo na naknadu za posredovanje ako sa Nalogodavcem, u svoje ime, kao ugovorna strana, zaključi Ugovor o prometu nepokretnosti koji je predmet posredovanja, odnosno ako takav ugovor sa Nalogodavcem zaključi lice koje za Posrednika, odnosno za potposrednika obavlja poslove posredovanja. 

Posrednik nije obavezan da vrati primljenu posredničku naknadu u slučaju raskida Ugovora, Predugovora osim ako Ugovorom o posredovanju nije drugačije ugovoreno.

SNIMANJE RAZGOVORA, POVERLJIVOST I AUTORSKA PRAVA

Posrednik je u skladu sa Zakonom o zaštiti podataka o ličnosti doneo Pravilnik o zaštiti podataka o ličnosti.

Potpisom na Ugovoru o posredovanju Nalogodavac daje saglasnost za snimanje telefonske konverzacije koju ima sa Posrednikom, u svrhu realizacije Ugovora. Snimci telefonskih razgovora čuvaju se isključivo u svrhu dokazivanja ugovornih odnosa i realizacije Ugovora, u roku propisanom važećim propisima, nakon čega se brišu.

Svi podaci i informacije iz Ugovora o posredovanju, kao i drugi podaci i informacije koji se tiču načina i uspešnosti izvršavanja ugovora, predstavljaju poslovnu tajnu.

Sve fotografije, video, tehnički crtež i tekstualni opis nepokretnosti, a koje sačini posrednik, isključiva su intelektualna svojina Posrednika, te Nalogodavac ili bilo koja treća lica nemaju prava da iste objavljuju, koriste, umnožavaju i stavljaju u promet bez prethodne pisane saglasnosti posrednika.

ODGOVORNOST ZA ŠTETU

Posrednik u obavljanju posredovanja, odnosno drugih radnji u vezi sa poslom koji je predmet posredovanja, mora postupati sa pažnjom dobrog privrednika. 

Posrednik odgovara Nalogodavcu u skladu sa Zakonom, za štetu koja je nastala usled neispunjenja ugovornih obaveza preuzetih Ugovorom o posredovanju i obaveza navedenim u ovim Opštim uslovima poslovanja od strane Posrednika.

Posrednik ne snosi odgovornost za izvršenje obaveza bilo koje od ugovornih strana u prometu, koje su međusobno preuzele u zaključenom Ugovoru (Predugovoru). 

Posrednik ne odgovara za kvalitet nepokretnosti koja je predmet prometa, niti za skrivene mane (osim u slučaju da mu je prodavac u pisanoj formi saopštio da nepokretnost ima skrivenu manu, a on tu informaciju prikrio od kupca). 

Nepokretnost se kupuje/zakupljuje u viđenom stanju na osnovu slobodne volje Nalogodavaca i ne može biti predmet naknadne reklamacije, osim u slučaju postojanja skrivenih mana za koje je Posrednik znao ili morao znati.

PRESTANAK VAŽENJA UGOVORA O POSREDOVANJU

Ugovorom o posredovanju se utvrđuje period na koji se Ugovor zaključuje. Ako nije drugačije ugovoreno, smatraće se da je Ugovor zaključen na godinu dana. 

Ugovor o posredovanju prestaje da proizvodi pravna dejstva zaključenjem pravnog posla za koji je posredovano, protekom roka na koji je zaključen (ako u Ugovoru o posredovanju nije drugačije ugovoreno), ili otkazom Nalogodavca koji se daje u pisanoj ili elektronskoj formi.

Otkaz Ugovora o posredovanju ne mora biti obrazložen, može biti dat u svako doba (osim kod ekskluzivnog posredovanja, gde se rok smatra bitnim elementom Ugovora) i ima pravno dejstvo od momenta dostavljanja istog drugoj strani.

Kad ugovor prestane zbog isteka vremena, nalogodavac je dužan naknaditi posredniku učinjene troškove za koje je inače bilo izričito ugovoreno da ih Nalogodavac posebno plaća.

OPŠTE ODREDBE

 Na odnose između Nalogodavca i Posrednika koji nisu regulisani Ugovorom o posredovanju, niti su uređeni ovim Opštim uslovima poslovanja, primenjivaće se neposredno odredbe Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, drugih propisa koji regulišu ovu oblast i Zakona o obligacionim odnosima. 

Ovi Opšti uslovi poslovanja su sastavni deo Ugovora o posredovanju, istaknuti su na vidnom mestu u prostorijama Posrednika i objavljeni na sajtu Posrednika.

CENOVNIK USLUGA

(Prilog Opštim uslovima poslovanja)

Ovim Cenovnikom utvrđuju se cene usluga posredovanja i pratećih usluga koje pruža Posrednik, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti i Opštim uslovima poslovanja.

1. Posredovanje u zakupu / iznajmljivanju nepokretnosti

  • Posrednička provizija: 50% iznosa prve mesečne zakupnine

Provizija se plaća jednokratno, na dan zaključenja ugovora o zakupu.

2. Posredovanje pri kupovini nepokretnosti

  • Kupovina sopstvenim sredstvima: 2% od ugovorene kupoprodajne cene, ali ne manje od 1.500 EUR
  • Kupovina putem stambenog kredita: 2% od ugovorene kupoprodajne cene, ali ne manje od 2.000 EUR

Iznosi se plaćaju u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu NBS na dan plaćanja, osim ako nije drugačije ugovoreno.

3. Posredovanje pri prodaji nepokretnosti

  • Posrednička provizija: 2% od ugovorene kupoprodajne cene

(Ugovor o posredovanju – standardni / neekskluzivni)

4. Posredovanje pri kupovini – ekskluzivni ugovor

  • Posrednička provizija: 1% od ugovorene kupoprodajne cene

(Ugovor o ekskluzivnom posredovanju)

5. Dodatne usluge

  • PIB (pribavljanje poreskog identifikacionog broja): 200 EUR
  • Punomoć (organizacija i sprovođenje): 150 EUR
  • Poklon / prenos udela na nepokretnosti: 400 EUR
  • Vođenje postupka dobijanja stambenog kredita za već izabranu nepokretnost: 2.000 EUR

6. Završne napomene

Usluge koje nisu izričito navedene u ovom Cenovniku mogu biti predmet posebnog dogovora između Posrednika i klijenta, uz unapred definisanu cenu i uslove pružanja usluge.

Sve cene izražene su u evrima, a plaćanje se vrši u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu Narodne banke Srbije na dan plaćanja.

Napomena u vezi PDV-a:

Posrednik u trenutku stupanja na snagu ovog Cenovnika nije u sistemu poreza na dodatu vrednost (PDV), te se na navedene cene PDV ne obračunava, u skladu sa Zakonom o porezu na dodatu vrednost.

U slučaju da Posrednik u budućnosti postane obveznik PDV-a, na sve cene usluga iz ovog Cenovnika biće obračunat PDV po važećoj zakonskoj stopi, o čemu će klijenti biti blagovremeno obavešteni, a izmenjeni cenovnik biće objavljen u skladu sa Opštim uslovima poslovanja.

Posrednik zadržava pravo izmene ovog Cenovnika. Izmene stupaju na snagu danom objavljivanja i primenjuju se na ugovore zaključene nakon tog dana, osim ako ugovorom nije drugačije određeno.

Ovaj Cenovnik čini sastavni deo Opštih uslova poslovanja Posrednika.